2026年9月20日発売、サークル「背徳本舗」制作の「【探索育成型シミュレーション】背徳物件 〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜」の最新ダウンロード情報です。
作品の内容
作品の説明
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★ 販売開始から28日間限定！早期購入特典 Wキャンペーン ★
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【その1】早期購入特典を無料プレゼント！
28日以内にご購入いただいた方限定に、
本編未収録のオリジナルCG・動画集をお届け！
・全ヒロインのコスプレセックスを収録！
・前戯から中出しまでノーカット！
・ゲーム本編ではどこにも出てきません！
【その2】28日間 50％OFF！
定価の半額で本作をお楽しみいただけます！
半額で買えて、特典までついてくるのは今だけ！
この特典は期間終了後、有料販売も再配布も一切行いません。
手に入れられるのは、今この28日間だけです！
お早めにどうぞ！
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【探索×シミュレーション×ノベルが1本になったマンション育成ゲーム】
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▼ 総テキスト11万文字超 × HCG220枚以上 × H動画80本以上 × ヒロインボイス26，000字 ▼
これは「ただの」シミュレーションゲームではありません。
・マンションの中を自分で歩いて、住民の部屋を訪ねる。
・清掃・修繕・バイトの7種の高クオリティーなミニゲームで、お金と清潔度と好感度を積み上げる。
・育てた分だけ、見下してきた3人の女の態度と体が変わっていく。
・ヒロイン3人の全セリフを声優が収録。日常会話からHの喘ぎまで、セリフ26，000字がフルボイス。
・育成の段階ごとに解放されるHシーンが20本。育てれば育つほど濃く、エロくなっていく。
「わからせ」「寝取り」「依存」
3人それぞれ違う堕ち方を、マンションを育てながら自分の手で引き出す。
テキスト、CG、動画、ボイス。そのすべてを、当サークル過去最大の規模で作り込みました。
これまでの作品で積み上げてきたものを、今作にすべて注ぎ込んでいます。
当サークル史上最大ボリュームの育成型シミュレーションゲーム、ここに完成です。
◆あらすじ◆
子供部屋おじさんと呼ばれている、安西透（42歳）。
金さえあれば何かが変わると信じ働いてきたが、何も変わらなかった。
そんなとき見つけた、「不労所得」と書かれたチラシ。
その文字に惹かれて、マンションオーナーになった。
だが物件は荒れ果て、誰にも管理されていなかった。
住民の目にあるのは、不信と見下しだけ。
管理人を「底辺」と呼ぶ傲慢OL。
廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない人妻ギャル。
配信で管理人をネタにして笑う生意気配信者。
それでも、この物件を良くしようと透のマンション管理生活が始まる……。
ゴミを拾い、壊れた箇所を直し、住民の頼みを聞く。
地味な仕事を積み重ねるうちに、見下していた住民たちの態度が少しずつ変わり始める……。
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▼ 圧倒的大ボリューム！過去最大！
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・総テキスト量:11万文字超
・HCG:227枚
・R18ぬるぬる動画:80本
・ヒロインボイス:26，000字（3人の全セリフを声優が収録）
・Hシーン:20本（3人×段階解放）
・ミニゲーム:7種
・歩けるマップ:6エリア（1階〜4階・地下・屋上）
・会話する住民:19人
・エンディング:5種
HCGは1シーンに複数枚を連続使用。前戯・挿入・体位チェンジ・射精・事後、本文の進みに合わせて絵が切り替わります。
さらにHシーンの要所は動画で動きます。止まった1枚絵で間延びはさせません。
そのうえ、Hシーンに出るヒロインのセリフは、日常会話まで含めて全部声優のボイス付き。
数を並べただけではなく、育成・探索・ノベルが1本の流れでつながっていることが本作の売りです。
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▼ ゲームの流れ:朝・昼・夜の1日ループでマンションを育てる ▼
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■ 朝:住民との会話
育成度によって変化する、19人の住民との会話。
最初は苦情と嫌味ばかり。マンションが良くなり好感度が上がるほど、同じ相手のセリフが変わっていきます。
■ 昼:清掃・修繕・バイト・買い物でマンションを管理
体力・所持金・清潔度・修繕度・住民満足度。5つの数値が全部つながっています。
清潔度を維持できないと住民が1戸ずつ退去し、5戸退去でゲームオーバー。
稼いだ金で食事や修理キットを買い、修繕で好感度を稼ぎ、ヒロインとのHなイベントを解放していく。
■ 夜:マップを歩いてヒロインの自宅を訪問
マンションの中を自分で歩き、ヒロインの部屋のドアを叩く。
ドアの上のアイコンで「在宅」「不在」「Hが選べる」が一目で分かる。
育成によって解放される20本のHシーンを、自分のペースで回収していきます。
■ 日数制限なし
日数のタイムリミットはありません。
好きなだけマンションを育て、好きな順番でヒロインを攻略できます。
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▼ 7種のミニゲームで、金と好感度を積み上げる ▼
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全7種、すべてドット絵・効果音・BGM付きの本格ミニゲーム。
進行に合わせて難易度が上がり、結果はGOLD/SILVER/BRONZE/FAILの4段階で判定されます。
【清掃ゲーム 2種】清潔度を維持して、住民の満足度を保つ
■ ゴミ拾い
上から落ちてくるゴミを、ゴミ袋を左右に動かしてキャッチ。
ただしペットの糞・泥・割れたガラスは拾うと減点。落ちてくる物を見分けて拾い分ける。
■ ゴミ分別
レーンを流れてくるゴミを、燃えるゴミ・プラ・缶ビン・資源・危険物の5つのゴミ箱へ振り分ける。
汚れたゴミは先に「洗浄」してから捨てないと失敗。テンポの速い仕分けゲーム。
【修繕ゲーム 3種】住民から依頼された箇所を直して、好感度を高める
■ 釘打ち（建具・階段）
動くゲージが中央の成功ゾーンに入った瞬間にハンマーを振り下ろす。
弱いと釘が曲がり、強すぎると板が割れる。連続成功でスコアが伸びるタイミングゲーム。
■ 回転パズル（照明・配線）
電源からゴールまで、導線パネルをクリックで回転させて電気を通す。
通電したパネルが光り、つながった瞬間に雷が走る。頭を使うパズル。
■ ブロック崩し（水回り）
水滴のボールをバーで跳ね返して、配管の詰まりブロックを壊す。
泥・石・金属で硬さが違い、バー拡張・複数ボール・スローなどのパワーアップあり。
【バイトゲーム 2種】制限時間内に稼ぎまくれ
■ レジ打ち（コンビニ）
お客さんの注文を見て、同じ商品ボタンをレジで打ち込んで会計。
お客さんが変わるごとに商品の配置が入れ替わる。正確さとスピードで売上が決まる。
■ デリバリー（自転車配達）
縦スクロールする住宅街を自転車で走り、荷物を拾って配達先へ届ける。
車や工事コーンに当たると減額。時間が経つほど車が増え、速くなっていく。
【買い物】コンビニ
バイトで稼いだ金で、食事（体力回復）・修理キット（修繕）・寝具・清掃道具・防犯カメラなどを購入。
何にいくら使うかも育成の一部。
ミニゲームが面倒なときはスキップ機能あり。
「育成を楽しみたい人」も「エロだけ見たい人」も、どちらも遊べる作りです。
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▼ マップ探索:マンションの中を歩く ▼
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1階から4階、地下、屋上まで、6つのエリアを自分の足で歩けます。
廊下を歩いて住民の部屋を訪ね、屋上に上がり、地下室を調べる。
地下室を調べると、お助け機能も……？
ノベルのように場面が飛ぶのではなく、「自分が管理しているマンション」を歩き回る感覚で遊べます。
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▼ 3人それぞれ、堕ち方が違う ▼
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以下はすべて本編の実際のセリフです（ボイス付き）。
■ わからせ:鷹宮涼花（傲慢OL）
最初「あたしが笑顔で挨拶返すとでも思った？ 底辺相手に？」「っていうか、どうせ童貞でしょ。その冴えない顔」
↓
育成後「見下してたはずなのに……っ、なんで……っ」
管理人を底辺と罵り続けてきた女が、どうしてこうなるのか。
最初の一線を越える瞬間が、本作の顔になるシーンです。
■ 寝取り:黒崎茜（人妻ギャル）
最初「キモ」「うざいから、後にして」
↓
育成後「壁の向こうで旦那が寝てるのに……こんなことして」
夫と子供のいる家庭に、管理人が近づいていく。
3人の中で一番背徳感の強い背徳本舗ならではの寝取りルートです。
■ 依存:雨宮莉央（生意気配信者）
最初「それ直すのが管理人の仕事でしょ。使えな」「ま、ネタにはさせてもらうけどね。地味で助かる」
↓
育成後「今夜は……おにいさんを独り占めしたくて」
配信で管理人をネタにして笑っていた女が、配信を切ったあとに頼る相手は誰なのか。
生意気な配信者が変わっていく依存ルートです。
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▼ 収録プレイ内容 ▼
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キス/手コキ/手マン/乳首攻め/フェラ/イマラチオ/パイズリ/クンニ/69/
潮吹き/口内射精/顔射/正常位/騎乗位/バック/立ちバック/側位/駅弁（裏駅弁）/
中出し（断面図）/ミニゲーム
3人×段階解放で、Hシーン20本。
育成が進むほど、同じヒロインのHが濃くなっていく報酬構造です。
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▼ エンディング5種 × ギャラリー・リプレイ ▼
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・涼花END/茜END/莉央END
・TRUE END:3人全員のルートを進めたあとに開くエンディング
・BAD END
どのENDに着くかは、マンションをどう育てたかで決まります。
一度見たHシーンはギャラリーから何度でも再生可能。
ボイス・動画・CG・テキスト演出、本編と同じ状態でそのまま見返せます。
Hシーン全開放機能・お助け機能もあり。
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▼ヒロイン紹介▼
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■ 鷹宮 涼花（たかみや すずか） 26歳・傲慢OL
168cm / B84（E）- W56 – H85
管理人を「底辺」と呼び、見下し、罵倒しかしない。
他の住民と違い、何をしても態度はなかなか変わらない。
「っていうか、どうせ童貞でしょ。その冴えない顔」
■ 黒崎 茜（くろさき あかね） 23歳・人妻ギャル
158cm / B92（G）- W59 – H93
夫と○○歳の子がいる。廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない。
育児に疲れきって、夫はかまってくれない。
「そんなのいちいち覚えてらんないし。あんたが分けといて」
■ 雨宮 莉央（あまみや りお） 21歳・生意気配信者
154cm / B78（B）- W54 – H80
顔を出して配信し、管理人をネタにして笑う。
太客を突き放し、自宅を特定される。
「それ直すのが管理人の仕事でしょ。使えな」
■ 安西 透（あんざい とおる） 42歳・主人公
子供部屋おじさんと呼ばれている。二十四年ぶんの貯金で築40年のマンションを買った。
最初は「住みやすいマンションにしたい」だけだった男が、住民に頼られるうちに変わっていく。
ヒロインだけが変わる話ではありません。
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▼ 機能紹介 ▼
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・スマホプレイ可能
・詳細なサウンド設定（BGM/SE/ボイス個別）
・ギャラリー・リプレイ機能
・メッセージウィンドウの透明度調整
・フルスクリーン
・オート、スキップ、ミニゲームスキップ機能
・Hシーン全開放機能・お助け機能あり
・体験版公開中。ご購入前に動作確認いただくことを推奨いたします
・本作はAI生成したイラスト・動画に加工・加筆を行い制作しております
・性的描写のある登場人物はすべて18歳以上です
見下してくる3人の女を、マンションを育てて快楽で堕とす。
読むだけでは味わえない「育てて、歩いて、手に入れる」快感を、ぜひ。
作品の詳細情報
| 配信開始日 | 2026/09/20 00:00 |
| 声優 | もとき りお / 双葉すずね / 悠月かのん |
| 作品形式 | ゲーム |
| ゲームジャンル | シミュレーション(探索×シミュレーション) |
| 題材 | オリジナル |
| ファイル容量 | 1.17GB |
| 利用期限 | 無期限 |
| タグ | 処女 学園もの 人妻・主婦 巨乳 寝取り・寝取られ・NTR 中出し フェラ シミュレーション おっぱい 男性向け 成人向け わからせ 白ギャル 新作 |
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作品のリンク
作品の感想&レビュー
親切設計なゲーム
明確な流れ
分かりやすいインターフェース
ヒロインの攻略方法はほぼ同じだったが
この価格であれば十分だと思う
さらに、ミニゲームのスキップやチート機能といった
あれば嬉しい機能があったため、とても親切に感じた。
めっちゃいい！
登場人物たちが皆可愛くて素晴らしいです！
とてもお得だと感じました。
スマホしか持っていないせいか、早期購入特典がどこにあるのかわからなくて悲しいです。
誰か教えてくれませんか？
段階を楽しむゲーム
作業的な要素を持つミニゲームですが、先に得られる報酬を考えると次々と進めていけます。報酬があると非常に楽しさを感じるゲームですね。
ゲーム性でハマりましたが、Ｈもよい当たりです。
以下のように書き換えました。
ゲームはコンプリート済みで、プレイ時間は約3時間程度です（ただし、一気に全てを解放するのはもったいないので、おすすめしません）。面白そうなタイトルだと思い、購入しましたが、プレイ中はエロゲーであることを忘れるほど、管理人業務に夢中になってしまいました。好感度が上がり、Hイベントが始まった時にあれ？これエロゲーだったのかと驚くほどでした。
このゲームの良いところは、最初は険悪だった住民たちがマンションを改善するにつれて態度を変え、笑顔で挨拶や会話をしてくれる点です。気分が良くなります。
ヒロインたちについてですが、全員ツンデレという印象を受けました。最初は完全にこちらを無視し、顔もしかめっ面でしたが、好感度を上げると表情や態度が軟らかくなり、最終的には笑顔で魅了される感じです。
– 傲慢なOLは、最後まで言葉遣いが乱暴ではありましたが、（セリフが厳しいだけで、顔は赤くなっていました）。
– 人妻ギャルは次第に女性らしさを増し、初めてのHシーンではちょっと派手な下着を身につけていましたが、その後は黒の下着に変えたり、メイクに気を使ったりして、プレイしていて思わず微笑んでしまいました。
– 地雷系ライバーは処女設定で、最初の態度が嘘のようによく分からないと言いながらも、頑張ってHなことに夢中になっていく姿が可愛くて、まさに妹キャラです。
Hシーンについては、基本的に流れと行為は同じですが、三者三様でそれぞれの態度が異なり、どのキャラも魅力的でした。特に傲慢なOLは、他の2人とは違って気持ちよくなっているのに否定的な言葉を繰り返す姿が個人的にはグッドでした！ヘアの描写も良かったです。
というわけで、楽しめたので☆5つを付けます。最近のHシーンが合わないと思っている中で、このゲームはとても良かったです。ただ残念なのは、早期得点のイラスト集が手に入らなかったことです。このゲームにもっと早く出会っていたら良かったのですが。
右下のタイトルって
タイトルに戻るを設定の中に入れておいてほしかったです。3回ほど誤って押してしまい、プレイが台無しになったので、もうすべてを解放しました。
こだわりがあって良い
ゲーム・一部AIを見ると、私が思い浮かべるのは、美しく張りのある整った顔立ちです。少し辛口に言うと、まるで光沢のある精巧な人形のような顔です。
本作も一部AIのタグがついており、そのイメージを持っていましたが、手書きのアニメタッチで描かれたイラストがとても可愛らしく、さらにHシーンでは色気が漂い、手作り感のある滑らかなモーションが楽しめました。これだけで高品質なゲームだと感じました。
生成AIのイラストを使用したゲームもプレイしますが、既視感のある顔や体よりも、手書きやアニメタッチの独特さが好ましく、キャラクターの可愛さにはドキドキしました。
3人のヒロインはそれぞれ異なるタイプで、純真な女の子から子連れの人妻まで揃っています。乳首の色によって経験の差が見られ、こだわりを感じました。キャラクターのバックグラウンドを考慮することで、シチュエーションにより深く没入できるのも素晴らしい点です。
ミニゲームも豊富で様々な楽しみ方ができ、面倒な時はスキップもできたり、最初から楽に進めるためのチート機能も用意されていて、ユーザービリティに配慮されたデザインに感心しました。
総じて、とても素晴らしいゲームだと思いました。
ただ、少し残念な点もありました。
【もっと関係を深める過程が丁寧であれば良かった】
【マンション経営部分で問題解決に介入できる要素がもっと欲しかった】
【マンション内を歩けるなら、モブキャラクターの私生活も覗いてみたかった】
【盗撮などのアブノーマルな要素もあれば嬉しい（これはただ私の好みですが）】
など、最後の要望は単なる個人的な欲望ですが、これらがあったら評価を☆4にさせていただきます。
非常に楽しませてもらいました。
これで この値段はバグ
早期特典と割引に惹かれて購入しましたが、結果的には非常に満足しています。本編は美しいグラフィックでキャラクターも可愛らしく、動きのあるシーンが多い上にフルボイスなのがとても嬉しいです。最初は見下してくる相手が変化していくストーリー展開も良かったです。そして特典のコスプレセックスが本当に素晴らしく、これだけでも購入する価値がありますね（笑）。
人妻ギャルが好きなら買い
茜は本当に素晴らしかったです。隣で旦那が寝ている状況でのエッチは、寝取り好きの私にはたまらないシチュエーションでした。徐々に距離が近づいていく様子が丁寧に描かれていて、最初は攻撃的な雰囲気なのに、最後には完全に堕ちてしまっているのが伝わってきました。絵や動きも美しく、声の演技も素晴らしくて、没入感があって良かったです。